CONTRATTI A CANONE CONCORDATO: RISPARMI FISCALI SU IMU E CEDOLARE SECCA
La congruità del canone dovrà essere asseverata dall’associazione dei proprietari e da quella degli inquilini
Rinnovato l’Accordo Territoriale sulle locazioni abitative a canone agevolato, per il Comune di Cagliari, previsti dalla Legge 9 dicembre 1998 n. 431.
L’ Accordo tra Associazioni dei Piccoli Proprietari e Associazioni degli Inquilini entra in vigore il 3 Aprile ed ha validità per tutto il territorio comunale con una maggiore semplificazione burocratica a vantaggio dei cittadini; è possibile stipulare contratti di locazione a canone concordato, con possibilità di fruire di importanti agevolazioni fiscali, soprattutto in termini di riduzione di IMU.
I vantaggi legati al tipo di contratto previsti da questo Accordo, che contribuiscono a renderli appetibili, sono a favore sia dei proprietari dell’immobile locato, sia degli affittuari. L’Accordo prevede infatti che venga concordato un canone di locazione sulla base di parametri oggettivi relativi allo stato dell’immobile e alla sua localizzazione; canone che può essere in parte (e a certe condizioni) detratto dal reddito imponibile del conduttore ai fini Irpef. I proprietari, quale contropartita, possono godere di agevolazioni fiscali (la così detta “Cedolare Secca”, cioè una tassazione particolarmente vantaggiosa per i redditi derivanti dalla locazione concordata), di una riduzione IMU del 25% accordata dallo Stato, e – laddove le amministrazioni comunali annualmente lo deliberino – anche di una tariffa Imu e Tasi agevolata rispetto a quella ordinaria.
Va dato atto alle Organizzazioni Sindacali degli Inquilini e alle Associazioni dei Proprietari Immobiliari, di aver saputo coniugare le complesse condizioni economiche del mercato immobiliare con le esigenze delle famiglie che vivono sotto la pressione di un sistema economico che ancora fatica a rialzarsi. La volontà di assicurare un Accordo unico per l’intero territorio cagliaritano è il segno evidente di una maturità che accomuna proprietari e conduttori, da cui la Città non potrà che trarre vantaggio. Per l’ accesso alle agevolazioni fiscali, in base al nuovo accordo, sarà necessaria la redazione di una SCHEDA DI VERIFICA riguardante la congruità circa il canone di locazione, con l’ asseverazione dell’ associazione dei proprietari e quella degli inquilini.
Gli uffici dell’ APCI-Federproprietà sono a disposizione di quanti vorranno avvicinarsi a questa importantissima forma di locazione immobiliare.
Stefano Tolu
Presidente APCI-FEDERPROPRIETA’ CAGLIARI
